היסטוריה באור יהודה: תוכניות הענק להתחדשות השכונות הדרומיות הופקדו בפועל בוותמ"ל

בשורה היסטורית ודרמטית לתושבי אור יהודה: לאחר מאבקים ממושכים והסרת מגבלות הרעש הקשות אשר היוו חסם תכנוני במשך עשרות שנים, הופקדו בפועל בוותמ"ל (הוועדה למתחמים מועדפים לדיור) תוכניות הענק להתחדשות השכונות הדרומיות בעיר ולהקמת רובע המגורים החדש "רבין מערב".

התוכניות השאפתניות צפויות לשדרג מהיסוד את המרקם העירוני הישן בשכונות סחל"ב, איילת השחר-אסירי ציון, יהדות קנדה, דגניה וכצנלסון. המהלך יחליף את המבנים הוותיקים והרעועים בבניינים חדישים, ממוגנים ובטוחים, המותאמים לתקנים המחמירים ביותר, ויביא עימו מהפכה חסרת תקדים באיכות חייהם של אלפי משפחות בדרום העיר.

ראש עיריית אור יהודה, ליאת שוחט: "אנחנו מביאים היום בשורה שתושבי השכונות הדרומיות חיכו לה עשרות שנים. זהו רגע מרגש של עשיית צדק חברתי ועירוני עבור דור המייסדים ועבור המשפחות שחיות פה וייחלו לרגע הזה. הוכחנו שעם נחישות, עקשנות ותכנון נכון אפשר להסיר חסמים שנראו בלתי עבירים ולייצר מהפכה אמיתית. אנחנו מקימים כאן רובע חיים שלם, מודרני ותוסס מהשורה הראשונה, ונמשיך לקדם אותו בכל הכוח ובמלוא המרץ עבורכם כדי להפוך את החזון למציאות בשטח בשנים הקרובות".

על מנת להבטיח את היתכנותו הכלכלית של הפרויקט המורכב והוצאתו אל הפועל במהירות המרבית, הובילה עיריית אור יהודה מהלך אסטרטגי מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). במסגרת הסכם חלוצי זה, שוריינו קרוב ל-2,000 יחידות דיור בקרקע מדינה שתשמש כהשלמה כלכלית (קרקע משלימה) עבור היזמים, פתרון המבטיח את זינוק התהליך קדימה ומסיר חששות לעיכובים תקציביים.

מעבר לחידוש המבנים ומיגונם, התוכנית מציגה מודל של עירוניות מתקדמת וכוללת הקמת רובע חיים תוסס ומודרני לצד שכונת נווה רבין. התוכנית שמה דגש רחב על פיתוח המרחב הציבורי, הפנאי והתעסוקה:

* מהפכת ספורט ופנאי: הקמת מתחם ספורט חדש ומפואר שיכלול אצטדיון כדורגל עירוני מודרני ומתחם אימונים מתקדם מהשורה הראשונה.

* ריאות ירוקות וקישוריות: תוכננה שדרה ירוקה רחבת ידיים שתחצה את העיר ממזרח למערב, לצד פארקים ציבוריים מטופחים לרווחת המשפחות והילדים.

* רחובות מוצלים ותכנון חכם: רחובות השכונות ייהנו מהצללה רציפה המותאמת למזג האוויר הישראלי, מדרכות רחבות, עדיפות מובהקת להולכי רגל ורוכבי אופניים ונגישות מקסימלית.

* הכל קרוב לבית: הקמת מוסדות חינוך חדישים, מתחמי קהילה מתקדמים, דיור מוגן, וכן שטחי מסחר ותעסוקה נרחבים שימשכו לעיר עסקים חדשים ומשרות איכותיות קרוב לבית.

 

הפקדת התוכניות בפועל מהווה את יריית הפתיחה לשלב המעשי של הפרויקט, המגדיר מחדש את עתידה של אור יהודה כעיר מובילה, מתחדשת ומשגשגת בגוש דן.

קצת מספרים: התוכנית להתחדשות השכונות הדרומיות (תמ"ל 2030) כוללת כ-4,600 יחידות דיור בפינוי בינוי במקום כ-2,200 קיימות, ועוד כ-1,150 יחידות דיור בקרקע מדינה, כ-200 יחידות דיור מוגן, כ-290,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר, כ-131 דונם עבור מבני ציבור וכ- 115 דונם עבור שטחים פתוחים.

התוכנית 'רבין מערב' (תמ"ל 1106) כוללת כ-2,650 יחידות דיור חדשות וכ-150,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, כ-36 דונם עבור מבני ציבור וכ-25 דונם עבור שטחים פתוחים. שתי התוכניות המקודמות ביוזמה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עיריית אור יהודה ורשות מקרקעי ישראל - יכללו מבני מגורים מרקמיים ומגדלים עד 17 קומות בהיצע מגוון של דיור מבחינת גדלי דירות כמענה לקשת רחבה של משקי בית ואוכלוסיות הנמצאות בשלבי החיים השונים.

סגנית יו"ר מטה התכנון הלאומי ומ"מ יו"ר הותמ"ל, שירה ברנד: "הפקדת שתי התוכניות מהווה צעד משמעותי בדרך לחידוש השכונות הדרומיות של אור יהודה וליצירת עתודות מגורים חדשות בעיר, תוך מתן מענה תכנוני מורכב וארוך שנים שנבע ממגבלות רעש המטוסים. מדובר בתכנון שמחבר בין התחדשות עירונית, איכות חיים, תחבורה ציבורית, שטחים ירוקים ותעסוקה, ומאפשר לראשונה לקדם פתרון כולל עבור התושבים הוותיקים לצד פיתוח עירוני איכותי ומתקדם לעשורים הבאים".

מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "התוכנית התאפשרה הודות לשיתוף פעולה מוצלח בין הרשות להתחדשות, העירייה, רמ"י, המשרד להגנת הסביבה, רשות שדות התעופה וגורמים נוספים. הפרויקט מהווה דוגמה לתכנון מיטבי, המאזן בין שדרוג איכות חייהם של תושבי המקום הוותיקים לבין פיתוח עירוני בר קיימא. אני מאמין שהתוכנית תשמש מנוף לצמיחה כלכלית וחברתית באזור כולו ותשפר את רמת החיים באור יהודה לשנים רבות".

הדמיה: ארי כהן - מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים